Como as mudanças econômicas estão impactando o mercado imobiliário

O mercado imobiliário brasileiro é um reflexo dinâmico das mudanças econômicas, influenciado por fatores como taxa de juros, inflação, políticas públicas e comportamento do consumidor. Em 2025, essas variáveis moldam tanto desafios quanto oportunidades para proprietários, compradores e investidores. No Habitus – Encontre, anuncie, realize, entendemos essas transformações e ajudamos você a navegar nesse cenário com confiança. Neste artigo, exploramos como as mudanças econômicas estão impactando o mercado imobiliário e como você pode aproveitar as tendências para alugar, vender ou comprar imóveis.

Taxa Selic e o Custo do Financiamento

A taxa Selic, principal instrumento de política monetária do Brasil, tem impacto direto no crédito imobiliário. Em 2024, o Banco Central reduziu a Selic para 10,50%, mas projeções para 2025 indicam uma alta para cerca de 15% devido à inflação persistente e esforços para equilibrar as contas públicas. Essa elevação encarece o financiamento imobiliário, com taxas ajustadas de 8,80%-11% em 2024 para níveis mais altos, reduzindo o poder de compra, especialmente para a classe média.

Impacto:

• Compradores: Parcelas mais caras diminuem a acessibilidade, especialmente para imóveis usados, que dependem mais de financiamentos bancários tradicionais. Estima-se que cada 1% de aumento nos juros exclua cerca de 550 mil famílias do mercado.

• Investidores: Imóveis de alto padrão e nichos menos sensíveis a juros, como propriedades sustentáveis, tornam-se mais atrativos. Além disso, a alta da Selic aquece o mercado de aluguéis, já que menos pessoas conseguem comprar.

• Oportunidade no Habitus: Anuncie imóveis com comodidades como “Proximidade de Supermercados” ou “Igreja Próxima” para atrair locatários que buscam conveniência em tempos de crédito mais restrito. Destaque suas propriedades com nossos pacotes premium para alcançar mais interessados.

Inflação e Valorização dos Imóveis

Em 2024, os preços dos imóveis cresceram 7,7%, superando a inflação de 4,64%, com destaque para cidades como Curitiba (18%) e Salvador (16,38%). Para 2025, a expectativa é de uma valorização mais alinhada à inflação, em torno de 5%, devido à alta dos juros e menor dinamismo na demanda. No entanto, investir em imóveis segue sendo uma estratégia eficaz contra a inflação, já que ativos imobiliários tendem a se valorizar ao longo do tempo, oferecendo segurança patrimonial.

Impacto:

• Proprietários: A valorização mais lenta pode impactar a liquidez de imóveis usados, mas propriedades novas, especialmente em regiões metropolitanas com infraestrutura em crescimento, continuam atrativas.

• Locatários: A inflação pressiona reajustes de aluguel, geralmente baseados em índices como IGP-M ou IPCA, elevando custos para inquilinos.

• Oportunidade no Habitus: Liste imóveis com diferenciais como “Área Gourmet” ou “Jardim ou Área Verde” para justificar preços competitivos. Use filtros como “Proximidade de Transporte Público” para atrair compradores e locatários que priorizam mobilidade.

Programa Minha Casa, Minha Vida e o Segmento Econômico

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi um destaque em 2024, com 380 mil imóveis vendidos, representando metade do total de vendas no Brasil. Em 2025, o programa continua impulsionando o segmento econômico, com subsídios ampliados e um orçamento de R$ 117,65 bilhões do FGTS para habitação. Isso estimula a construção de imóveis acessíveis e mantém a demanda aquecida, apesar dos juros mais altos.

Impacto:

• Compradores de Baixa Renda: O MCMV facilita o acesso à casa própria com juros fixos e mais baixos, atraindo famílias das classes C, D e E.

• Mercado de Aluguel: Com mais pessoas comprando via MCMV, a pressão sobre o mercado de locação pode diminuir, estabilizando preços em algumas regiões.

• Oportunidade no Habitus: Anuncie imóveis MCMV com comodidades como “Área de Lazer Infantil” ou “Segurança 24 Horas” para atrair famílias. Proprietários podem usar a opção de destaque na home do Habitus para alcançar esse público específico.

Sustentabilidade e Tecnologia: Tendências em Alta

As mudanças econômicas também impulsionam tendências como sustentabilidade e tecnologia. Em 2025, imóveis sustentáveis, com certificações como LEED, materiais recicláveis e sistemas de energia solar, ganham popularidade devido à conscientização ambiental e economia a longo prazo. A digitalização, incluindo tours virtuais e inteligência artificial para personalização, está transformando a experiência do cliente.

Impacto:

• Compradores e Locatários: Há maior procura por imóveis com “Sistema de Automação Residencial” ou “Chuveiro a Gás ou Aquecimento Solar”, que reduzem custos e impacto ambiental.

• Investidores: Imóveis em regiões com infraestrutura tecnológica, como espaços de coworking, atraem jovens profissionais e nômades digitais.

• Oportunidade no Habitus: Destaque imóveis com “Espaço de Coworking” ou “Jardim ou Área Verde” para se alinhar às tendências. Use nossos filtros de busca para conectar compradores a propriedades sustentáveis e tecnológicas.

Dicas para Navegar o Mercado em 2025

1. Para Proprietários e Agentes:

   • Anuncie no Habitus com descrições detalhadas, destacando comodidades como “Proximidade de Escolas ou Universidades” ou “Piscina” para atrair diferentes públicos.

   • Considere pacotes de assinatura premium para exibir suas propriedades em destaque, aumentando a visibilidade em um mercado competitivo.

   • Explore nichos menos sensíveis a juros, como imóveis de alto padrão ou sustentáveis, que mantêm demanda resiliente.

2. Para Compradores e Locatários:

   • Use os filtros do Habitus para encontrar imóveis que atendam suas prioridades, como “Proximidade de Supermercados” ou “Espaço Pet”.

   • Negocie reajustes de aluguel com base em índices como IPCA, especialmente se for um bom pagador.

   • Considere imóveis MCMV ou em cidades menores com potencial de valorização, como São José do Rio Preto, que registrou aumento de 136% nas vendas em 2024.

Conclusão

As mudanças econômicas de 2025, como a alta da Selic, a estabilização dos preços e o fortalecimento do Minha Casa, Minha Vida, trazem um cenário de desafios e oportunidades para o mercado imobiliário. No Habitus, estamos comprometidos em ajudar proprietários, agentes e compradores a navegar essas transformações. Anuncie suas propriedades com comodidades que fazem a diferença, como “Igreja Próxima” ou “Área Gourmet”, e encontre o imóvel ideal com filtros que simplificam sua busca. Encontre, anuncie, realize com o Habitus – sua plataforma para o futuro do mercado imobiliário.